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推荐之二:湖州房屋鉴定规范在线咨询

发布时间:2020-04-01 22:16:00

来源:网络

湖州房屋鉴定规范在线咨询橡树家居小空间内的居住改良研究实例。

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补充价格详情特别提醒:价格写多少就是多少,使用的是北京市工商局统一印制的装修合同,签多少就是多少,合同写用什么就是什么。老有煞笔同行不费心琢磨怎么提升质量和服务过来找茬,在回复里BB个没完,见一个删一个。

该客户着急入住,我们彼时还没开始接单,所以最终只给了设计稿,没有提供施工和家具。

施工时长:45个工作日

因为该小区靠近二环,老小区,受施工限制影响,施工时间限制在工作日的8:00-11:30和13:00-18:00,工期略长。基本情况:

三口之家,为刚满两岁的女儿购买的学区房

白天保姆带孩子,晚上夫妻陪孩子,保姆做饭。 希望孩子少接触电视,有很好的学习氛围。 男主人平时爱好书法,想有一个足够大的书桌。 卫生间狭小,早上洗漱有冲突。需要就餐区,电器都塞厨房,家里要有中央空调,新风,冰箱,洗衣机,洗碗机,集成灶等。

改造难题:房屋的东面和南面上方有暖气管穿过,如图所示:

原始户型图:

专职打杂一万年,配图做的太丑,反弹一切吐槽。

设计师给出的改造方案:

不怕油烟的开放式厨房处处暗藏玄机

相对于整体而言,厨房的面积并不小,但厨房空间管道错综复杂,收纳空间和可利用空间受到供暖系统的挤压。且厨房电器没有更好的收纳方式。

设计师将厨房打掉一面墙改成开放式,兼顾餐厅功用,也让进入房间后的视觉更开阔,没有逼仄的感觉,可以胜任小规模的来客聚餐。

很多家庭怕油烟问题,不敢选择开放式厨房,在这个案例中,我们选用了桌面内嵌升降烟机。传统烟机距离灶台半米以上,这款烟机就在灶台旁边,去油烟效果非常棒。节省出来的空间还可以安装吊柜增加收纳空间。

为了更好地做好收纳,也让厨房的整体空间美观,厨房电器全部使用嵌入式,有嵌入式冰箱,洗衣机,微波炉,烤箱。在照明方面也兼顾实用和美观,摒弃了传统厨房的铝扣板吊顶,采用德系防水吊顶系统。在墙砖的选择上,全部都是地砖上墙,使用薄贴法,保证百分百无空鼓。

当然,厨房的造价也占了总价的三分之一,所有的材料选择也是选用的市面最好的。

①这里是嵌入式冰箱,原汁原味的嵌入式冰箱,不是市面上冰箱塞进柜子的那种。

②烤箱、微波炉、洗衣机全部使用嵌入式,集成在一起。

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③收纳吊柜。

④用桌面式内嵌油烟机替代传统油烟机。工作时油烟机自动升起吸排油烟,不工作时油烟机自动缩回台面,与台面浑然一体,节约空间,安装范围更自由,受排孔位置影响小。

详情如下图所示:

⑤烹饪台面选用三头灶具,与烟机集成在一起。

这款灶具也是全新的升级产品,全封闭面板结构,方便清洗拆卸,有效防止卫生死角。

更棒的是三个灶头的设计,兼顾爆炒、慢炖等各种烹饪需求。三气兼容,自由切换。

配有熄火保护和童锁保护,即便小朋友触碰也能有效保证安全。

⑥厨房的台面材质是石英石,耐高温,抗渗透,易清洗,即使使用多年,简单抛光即可光洁如新。

⑦水盆选用的是手工水槽,后置下水孔位+后置式防臭排水系统,有效节省柜体空间。

⑧吊柜下方配置LED灯,方便择菜切菜,杜绝灯下黑。

⑨餐桌是可移动的,平时固定在厨房墙板旁边,防止幼儿夹手。

此外,在吊柜那面墙配置了厨房墙板,又升级增加了收纳搁板,因为厨房是开放式,旁边配置了餐桌椅,为了保护家里孩子的安全,没有配置挂钩。橱柜拐角配置一个小怪物有效利用转角的空间,一个窄拉篮用于瓶瓶罐罐的收纳。

小户型要注重整体性,设计要优先满足功能需求

去量房的时候我们发现,原先的客厅离入户门非常远,且需要经过卫生间和主卧的门,进入屋子后可活动范围非常小,感觉很挤。这样的分割方式浪费空间,而且造成门洞过多影响整体视觉。

改造要点:将整体东部空间合成兼具主卧、客厅、书房三功能为一的套间。从而满足屋主休息、会客、生活、工作、家庭互动多种功能需求。

原先次卧的位置改成书房,兼顾会客功能,是屋主下班后的主要活动区域,在这里可以练字、阅读、工作,营造良好的学习氛围。

去掉原先主卧的门,改由书房进入,使用双层隐形推拉门,没错,就是用的前一篇文章介绍的隐形移门系统, 一来可以保证视觉整体性,二来也能保证屋主生活的私密性。

①1.2m的圆角书桌(防止儿童磕碰),配一把办公椅,满足屋主办公、练字的需求。

②单人扶手椅配小茶几可以满足小型会客需求,如果经常有来客留宿,可以换成沙发床。

③整面书柜满足藏书需求,可以根据需要配置柜门。

④上方做了两个收纳搁板,可置物或摆放装饰品。

⑤主卧与书房用双层隐形推拉门连接,一来节省空间二则满足居住环境的私密性。

⑥书房的门使用无框隐形门,与墙面浑然一体,减少空间分割的破碎感。在厨房改造后的图片中可以看到这扇门的样子。

在主卧的设计上秉承舒适、整体的原则,利用一整面衣柜和吊顶配合起来遮挡原先的暖气管。中央空调及新风系统隐藏在吊顶之内,解决壁挂空调和新风对整体视觉的影响。

敲掉了阳台与卧室之间的隔断墙,做成落地窗,增加采光,为了小孩子少接触电视,电视机嵌入在衣柜里,为了让大家看清楚电视的位置,效果图用的透明玻璃,实际上为了起居室的舒适度,是不反光的背光玻璃:)

因为使用隐形推拉门,主卧的面积不受门的影响,可以增加一个收纳柜,另外,在所有角落都嵌入了收纳柜,增加收纳面积也更有整体性。

①贯穿两个卧室的管道,不但压低了空间,而且影响整体视觉。吊顶和衣柜的设计将管道隐藏,提升整体统一性,又能解决原有管道问题。

②电视机集成在衣柜里,满足屋主对“孩子少接触电视”的需要。

③在光线自然的墙角做了一个MINI化妆台,封闭的收纳柜也可以满足化妆品避光储存的要求。

④主卧原先的门去掉后可以增加一个床边柜。

⑤墙板抗污耐磨易于打理,增加氛围,又用材质区分了空间。

⑥所有零碎区域都做成了收纳柜。

⑦敲掉了阳台与主卧间的隔断墙,做成落地窗,增加卧室的采光。

伴随孩子成长的次卧

原先的客厅改成了次卧,次卧是为小朋友准备的,一面墙是衣柜,一面是墙板,一面是涂鸦墙。 小孩子房间使用了整面墙板,因为墙板抗污能力强,即便是涂抹上颜料清理起来也很简单。

①一整面衣柜,满足有小朋友的家庭大量的储物需求。

②整面墙板,耐污易打理,即便乱写乱画也没有关系,挂画以后可以放上小孩子的涂鸦。

③用于收纳的吊柜,减小磕碰几率。也让小孩从小培养收纳的好习惯。

④写字做作业的书桌,培养良好的学习习惯。

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⑤整面可以涂鸦的玻璃墙面,湿润的抹布可轻松擦掉,不会出现传统黑板墙落灰的情况。

这个位置预留了钢琴的摆放空间。

⑥无框隐形门,与墙面一体,美观整洁。

好的卫生间需要选材用心

原先的卫生间较狭窄,且原布局的马桶位置与淋浴区相冲突,仅有一个小窗户通往楼道,通风和采光都很差。

改造后淋浴区移到卫生间最深处,远离入口,并用钢化玻璃隔断。

卫生间的配置我们之前在文章里也讲到过。

①水箱入墙,不受下水位置限制。

②配合壁挂马桶,安装后马桶占用空间进深仅540mm。壁挂式马桶解决了落地式马桶水箱浪费空间太大的问题,同时悬空的设计解决了长期困扰卫生间环境的玻璃胶发霉问题。

③淋浴区标配天幕花洒,多种出水方式,满足家庭成员的不同需求,全部都是地砖上墙(地砖与墙砖相比,釉面厚度胚料都有区别,相应的价格也会高出2-3倍),干湿分离处增设排水区,防止溢水。

④标配镜柜,配置防雾镜前灯。

⑤全部柜体上墙,标配台下盆,不留死角。柜体旁边可以增加挂钩方便挂毛巾等常用小物件。

⑥窄框门的设计,简化了门的造型,同时门板使用超白背漆玻璃,门框采用铝合金,使得卫生间整体毫无防水隐患。

以上就是设计思路说明,在设计的过程设计部、工程部、产品部同事利用闲暇时间敲定了所有的施工细节,因为时间关系小纰漏在所难免,为了更好地利用空间,在家具选择上实用>美观,软配设计师没有足够人手能腾出来,软配做的不是很出彩,希望读者朋友多多见谅。

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