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据说,鼎龙湾国际海洋度假区楼盘详情鼎龙湾有什么特点?

发布时间:2020-04-01 22:06:06

来源:网络

鼎龙湾国际海洋度假区楼盘详情鼎龙湾有什么特点?这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:自住(二套):光谷满庭春、万科花山紫悦湾、碧桂园左岸、绿地理想城都看了,从居住环境优先万科,看中的是89平三房万科精装,136万,不满二。是疫情结束后直接买还是再淘下,(准备全款买再抵押降低首付,目前手里40-43个)感谢房姐给予帮助

回答:花山的价值只认可1.3的二手次新笋

万科这套明显贵了,还不如淘淘1.6的朗诗和山水年华

疫情结束之后看看能不能捡漏,别着急 别着急

提问:普救众生的房姐:新人再问:现还有260w,可开发成3张房票,主场武汉。儿子已有6年的公积金,上个月才在武汉买保险,公积金每月5000,中介都说他以前的公积金只能取出,现在买房不能用。请问:怎样用好儿子的stsd。1、儿子的票用商贷抢网红盘,以后再转公积金;2、用老人的票抢网红,他做接力贷,能为2个老人做接力贷吗?他再买房算stsd吗?万望房姐回答!为买房我日夜不眠,都快神筋了。

回答:子弹260,儿子的sfsd用在深圳,处女贷用在武汉太可惜了。

大单优先,建议先用儿子的房票买深圳,子弹150-200之间。

剩余50万用老人票抢网红盘,或者淘二手笋,单价控制在1.5左右最好。

武汉处于横盘期,未来1-2年有闲散子弹再继续加仓武汉。

提问:新人首问

房姐好,本人名下两套房,一套公积金贷一套商贷,均未还清,商贷那套正在找开发商走退房流程。最近想换个交通便利学校资源的地方入手购房,本人父亲已投靠将户口转入武汉本人户口本下,综合考虑有两种方式操方式:1.已本人父亲身份,父亲61岁,本人作为共同还款人,进行SFSD购入,后期再对敲或者赠与给本人,问题①是选择对敲本人还是赠与本人划算;2.本人退掉商贷房产后,将公积金贷款房产,对敲或者赠与本人父亲,本人进行SFSD购买,问题②是选择对敲还是赠与给父亲划算;3.想问下汉口金融街壹号的二手房是否值得出手。以上问题请房姐解惑,谢谢!

回答:1.都走对敲流程,赠予税费高,且未来出售不满五唯一会产生20%的个税。

2.金融街壹号是要买入还是卖出?

金融街地段非常好,如果生活半径在附近,考虑自住可以入手,淘笋,单价控制在2万左右最优。

提问:新人首问: 子弹600。纠结在武汉买一套豪宅还是在深圳关内买小户型?投资为主。

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回答:高端项目的附加值表现在溢价上,是相对于普通项目更多的。

在楼龄相对短(楼龄长有很多涉及到产品和需求淘汰的问题,不在这个话题内先不说)的时期的表现一般是顺市起风,到逆市就会现原形,比如配套学校物业不好等等各种问题都会导致高房价不稳定。

但无论从资产配置角度还是流动性和升值空间来考虑,如果有房票,拆成单价和总价更刚需的2-3套更稳。

深圳300万就可以撬动1000万的住宅,剩余子弹在武汉入手2套,低价潜力盘,如果还有房票,沈阳不限购区再建仓2套,高中低区都有仓位,8W+1.5W+8K是最稳健的资产配置。

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提问:房姐,目前在北京工作,由于没有户口,打算孩子上小学时去天津,目前看的是滨海新区泰禾津海院子,该小区对面就是北京师范附属学校12年制的,该小区小面积的就只有120平三居室和140平四居室,请问入手哪一个更合适?

回答:从投资和自住2个方向分析:

1. 自住:泰禾的产品有稀缺性,院子系列一直口碑不错,喜欢这种风格的可以买,比起其他产品有差异化优势。 我个人也很喜欢,单纯考虑学区自住可以入手。

2.投资: 你听到“泰禾”,就知道是高逼格高溢价不划算楼盘,CEO的代言人。投资是大坑、巨坑。

你先考虑清楚是要自住还是投资,如果自住,就买140平的四居。

提问:房姐,你好,我看了武汉的金地雄楚一号,看这个小区的房价不高,好像一直没涨起来,我是纯投资,看了一个两房的,装修蛮好,89平方中间楼层,165w,还有一个毛坯中间楼层,128平方200w,你觉得投资买那里可以吗,多少价格有利润。

回答:金地雄楚一号周边配套还不错,缺点是交通,学区都这些配套都不行。

不过毛坯这套,单价1.5+,是小笋,可入。市场价在2.1左右。

提问:房姐,您好,请问军运村附近黄家湖板块的几个毛坯盘看您没有推荐过,难道黄家湖板块真的毫无发展潜力吗?还有看您说文化大道有发展,那推荐哪些盘呢

回答:更推荐三环内主城区

三环外并不是太推荐,除了光谷东

黄家湖板块也是睡城,文化大道相对好一点,地铁沿线单价1.2左右可入。

自住可以看看江南新天地,联投龙湾等。

提问:房姐您好,接上一个问题:看了您的回复,我今天去了济南祥泰城,售楼处报价最低不到13000,已入住区域感觉人气很旺,但给人的感觉有些像低端小区。另外去了CBD 中信泰富23000。另外看了保利海德公馆二手,感觉房子很好,业主装修也很高档,单价20000左右,但总价要290万左右。还是想听一下您的建议。

另外还需请教,南方大城市,除了重庆,还有更好的选择吗?

回答:你好,先搞清楚你是要自住还是投资。

自住买中信泰富,昆仑御这类CEO盘没有问题。

投资还是要买低价盘,回报率更大。

南方城市重庆,长沙都不错。

提问:新人提问:智慧的房姐你好,关注你很久了,我现在的情况想请你给点建议。本人27湖北人,sfsd,已有上海户口,现在在深圳工作,以后比较想回武汉发展(心里还是觉得武汉更有归属感一些)。纠结很久房子在哪买的事情,舍不得sh户口,但是预算有限,月入1w左右,子弹差不多有60,还贷的话家里可以帮助一点,但是不多。所以想请问下房姐这种情况怎么办比较好,魔都这个水平也就是个老破小或者外环小两房,纠结要不要弃了户口在武汉或者深圳上车,自己住还是想房子大一点。另外除了54还有没有别的破限方法,谢谢。

回答:你现在27岁,命运的分叉路摆在你面前,有两条路让你选,选了就回不去了。

一种是在大城市活。留在深圳或者上海,意味着未来几年将会过非常苦的日子,工资全额偿还贷款,日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济,下班去开滴滴也是一种出路,一切享乐和你无缘。

另一种是回武汉,享受舒适人生。房子自然不是问题,10万收入在武汉算是丰盈,结婚生子,按部就班。妥妥的easy模式。

只是你的后代可能要重复你的老路,再次选择要去大城市还是留在武汉。你会在武汉给孩子最好的教育,提供最好的环境,结果就是希望他能成龙成凤,然后继续去大城市读985 211,进入北上广深的世界500强。

他们会继续走你现在认为非常难的路,你当年的纠结 困惑,会在他们身上重演一遍。可笑的是,这条路其实是你现在已经帮他安排好的,但是他们还以为是自己选择的。到20年后,阶级固化,你的孩子想在北上广深留下来,只会越来越难。

中国的城市化进程是不可逆的,浩浩荡荡,滚滚洪流。你可以选择安逸的人生,但这是把属于你这一代的历史责任,留给了下一代,让下一代再来走进城的老路。

来到大城市,就使出浑身解数,拼了最后一口气留下来,千万不要回小城市。留下来就是胜利。

既然有了上海户口,那就直接去上海上车,子弹60,就去西渡买个小户型,上海户口可比深圳武汉户口之前多了。

上海也是北上深这几个一线城市中上车门槛最低的城市了。

未来有了子弹继续加仓深圳。

提问:你好,问下三线城市徐州市中心的美的天阙是否有投资价值?住在徐州本地。

回答:徐州由于前期二手房涨幅较大,目前房价已经停滞,成交量下降明显,议价空间加大。不急的话可适当观望淘笋。

对微观不熟,但是徐州并不是投资优选。

提问:[新人首问]房姐,我和老公在武汉有两套房、银川一套房:

1、中建福地星城83平两居,老公公积金贷款40万,商贷10万,已入住两年。

2、联泰香域水岸98平,2万单价买的,商贷利率上浮20%,贷款60万,毛坯,已空置两年。

3、银川6700的单价买了一套195平的房子,小区名是鸿曦阅海湾,商贷90万。已经空置两年。

请问,这三套房是否值得持有,现在有15万,如果房姐觉得没问题,我就将青山的房子装修出租;如果需要卖了再买,我就筹集资金。目前家庭年收入40万。另外如果持有的话,是否可以把青山那套房子的商贷转成我的公积金,我公积金没用过。此外我父母还有购房名额,年近70,不知道是否可以用上。不胜感激。

回答:银川出手,城市能级不行,趁着出手。

联泰香域水岸继续持有,青山滨江还有利好,一线江景保值能力强。

尾款60万可以商转公。

装修后出租或者做民宿。

老人票70岁已经没有价值了,把中建福地星城尾款还清之后,过户给老人。

腾出2张房票,入手2套低价潜力盘。

提问:(新人首问,有点急)房姐,您好!关注您很久了,入会希望得到指导!和老公手上有三套全款房子,摩卡小镇120平(已挂未出),青城荟和青馨居还建房各一套(未登记办证,可随时办),手上子弹80个,三套全裂变,需求:自住+学区+投资。想挂学区房三年后用,选择:①惠中社区公房顶楼90平180(要全款),②惠济社区顶楼92平200(可贷款),想问:①没有被房东买断的公房,直接以我们名义全款买断来交易,有风险吗?公房后期出手有限制吗?②全款买公房,钱不够怎么用三套全款房对敲资金?③买惠济社区按二套首付也不够,能操作sfsd吗?④这两个小区升值空间和将来出手有区别吗,怎么选?

回答:你好,思路正确,名下3套房都可以出手。

学区房不建议买老小区,没有杠杆,没有金融属性,没有涨幅,流通性也很差。可以关注附近的次新小户型,流通性更好,能挂学位即可。二套资格直接全款抵押的方式买入,相当于首付3成。

剩余子弹再开发2张老人票,做接力贷入手2套低价潜力盘投资。

楼市注定只有20%的人能赚钱,而我们可以成为这20%,选择大于努力!很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

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